澳洲媒體稱中國買家赴澳洲購房追求高回報。（澳大利亞澳洲網(wǎng)資料圖）

據(jù)澳大利亞《星島日報》報道，悉尼大學(xué)的亨德里斯切克(Hans Hendrischke)教授把全部住宅物業(yè)銷售價值，與外國投資審核委員會(FIRB)登記的外國人買房屋數(shù)字相比較，以計算中國買家——澳洲物業(yè)的最大外國投資者群體，對澳洲本地房屋市場的影響。

亨德里斯切克利用來自澳洲統(tǒng)計局(ABS)的官方數(shù)字和CoreLogic RP Data的私營部門數(shù)字，他估計2014年全國住宅銷售總額為2700億澳元。

與外國投資審核委員會批準(zhǔn)的購買新屋和舊屋數(shù)字相比較，亨德里斯切克教授估計海外中國人僅買下去年銷售房屋的2%左右。

他辯稱，即使這一數(shù)字是也是“夸大”的，因為獲當(dāng)局批準(zhǔn)購買的房屋，實際上并不一定被中國人買下來。

亨德里斯切克教授星期三(2日)向悉尼大學(xué)的城市化論壇講述他的研究報告時得出結(jié)論：“不要歸咎于中國人”。

不過這項新研究沒有計算外國人有可能非法購買二手房屋的影響，聯(lián)邦政府正對此進行調(diào)查。

反對外國人購買房屋的情緒正受物業(yè)價錢飆升的助長，尤其是在悉尼和墨爾本。

上周六一個自稱為“自由澳洲黨”( Party for Freedom Australia )的團體在悉尼低北岸一處房屋拍賣現(xiàn)場舉行抗議活動，反對中國人來澳洲投資住宅物業(yè)。

該團體領(lǐng)頭人傅克斯(Nick Folkes)說：“拍賣現(xiàn)場的許多人看起來好像剛下飛機就跑來買房屋。”

西悉尼大學(xué)的城市研究講師羅杰斯(Dallas Rogers)說，澳洲的供買房屋能力困境是國內(nèi)問題所致，與外國買家沒有多少關(guān)系。

羅杰斯博士說，“亞洲人長相的”澳洲公民到拍賣現(xiàn)場并“被稱為外國投資者，在澳洲蒙受種族詆毀”。

他警告，澳洲文化中長期存在認(rèn)為“亞洲人入侵”的偏見，一直給有關(guān)辯論抹上色彩。

“現(xiàn)在有充分證據(jù)顯示房屋負擔(dān)能力問題，大體是一個國內(nèi)自己產(chǎn)生的歷史性問題?！?/p>

考慮到中國人來澳洲投資房屋之前這個國家已存在房屋負擔(dān)能力問題，羅杰斯認(rèn)為，應(yīng)把焦點放在澳洲的稅務(wù)政策、房源供應(yīng)和人口增長方面。

“如果我們趕走來自中國的投資，將不會解決澳洲的房屋負擔(dān)能力問題。”

雖然在某些新樓盤，中國買家到場的人數(shù)確實較高，它不能代表全國物業(yè)市場的真實情況。一些新樓盤，例如位于華人小區(qū)內(nèi)，如悉尼唐人街和車士活(Chatswood)，并且由中國開發(fā)商承建并向中國國內(nèi)推銷，購買的中國人可能“高達90%”。如果新樓盤是由澳洲本地開發(fā)商承建和推銷，中國買家的比率要低得多，約30%。

而且由于澳洲銀行開始限制外國買家在貸款買房屋，來自中國人的投資物業(yè)活動有可能會放慢。