9月份剛到，南京樓市又現(xiàn)新的房企并購(gòu)案例，融創(chuàng)中國(guó)日前發(fā)布公告稱，融創(chuàng)已與天朗控股合作設(shè)立合營(yíng)公司，并以4.96億元收購(gòu)天朗旗下多城市項(xiàng)目，其中也包括位于南京江北新區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目，記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)外來(lái)房企紛紛在寧收購(gòu)項(xiàng)目做“接盤俠”，今年以來(lái)出現(xiàn)的“接盤”案例已不下十余起。

　　天朗江北兩項(xiàng)目皆歸融創(chuàng)總體量達(dá)17萬(wàn)㎡

　　8月底，在南京擁有兩個(gè)項(xiàng)目的天朗控股突然傳出被融創(chuàng)收購(gòu)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，為此天朗控股曾一天內(nèi)兩度發(fā)布公告回應(yīng)。而隨著9月2日融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布正式公告，“收購(gòu)”傳聞終于落地，融創(chuàng)公告表明，融創(chuàng)全資附屬公司天津融創(chuàng)奧城、融創(chuàng)置地、西安天朗連同其他天朗控股公司、目標(biāo)公司、其他公司及擔(dān)保人已簽訂合作協(xié)議，各方同意天津融創(chuàng)奧城及西安天朗在西安共同設(shè)立合營(yíng)公司，其中天津融創(chuàng)奧城將持有合營(yíng)公司80%股權(quán)，西安天朗將持有20%股權(quán)。

　　公告顯示，此次交易中融創(chuàng)將通過(guò)合營(yíng)公司收購(gòu)天朗控股位于西安的兩個(gè)項(xiàng)目；此外還將以4.96億元收購(gòu)天朗控股位于濟(jì)南、南京及成都的6個(gè)項(xiàng)目，8個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積達(dá)123.72萬(wàn)㎡，總可售面積達(dá)114.94萬(wàn)㎡，總待售面積達(dá)97.92萬(wàn)㎡。

　　記者了解到，此前天朗控股曾兩度入駐南京，所開發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目都位于江北新區(qū)，其中在2012年3月天朗簽約入駐浦口區(qū)海峽兩岸科工園打造天朗·南京兩岸科技園項(xiàng)目。在融創(chuàng)公告中該項(xiàng)目顯示為“南京天朗M1地塊”，性質(zhì)為辦公，建筑面積約2.06萬(wàn)㎡，可售面積約4049㎡。2014年3月天朗又接手浦口區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司轉(zhuǎn)讓的江浦G87地塊，轉(zhuǎn)讓面積62210.3㎡，轉(zhuǎn)讓金額5.1741億元，樓面價(jià)5041元/㎡。與2011年2.6億的地價(jià)相比溢價(jià)率高達(dá)99%。在融創(chuàng)公告中該項(xiàng)目顯示為“天茂置業(yè)G87地塊”，性質(zhì)為小高層及商業(yè)，建筑面積約15.4萬(wàn)㎡，可售面積約14.1萬(wàn)㎡。

　　外來(lái)房企今年并購(gòu)案例已增至12起

　　通過(guò)此次并購(gòu)，融創(chuàng)眼下在南京已布局3個(gè)項(xiàng)目，并且都位于江北新區(qū)，而早在十年前，由孫宏斌領(lǐng)軍的順馳也曾是首批入駐當(dāng)時(shí)大熱的奧體板塊的房企之一。不僅如此，近兩個(gè)月以來(lái)，融創(chuàng)通過(guò)并購(gòu)方式已成功布局包括上海、西安、成都、濟(jì)南和南京在內(nèi)的全國(guó)重點(diǎn)一二線城市。在融創(chuàng)進(jìn)駐之后，全國(guó)排名前十的房企眼下也已經(jīng)全部進(jìn)入南京市場(chǎng)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅在今年，類似融創(chuàng)這樣曲線布局南京樓市的大鱷房企就有很多，幾乎每月都有新增案例，粗略統(tǒng)計(jì)今年以來(lái)南京樓市的房企并購(gòu)案例已增至12起。

　　對(duì)此同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體庫(kù)存偏大的基本面沒(méi)有改變，房企仍會(huì)面臨比較大的資金面的問(wèn)題。如果銷售回款壓力較大，借貸融資又比較困難，理論上任何房企都不得不進(jìn)行賣股權(quán)、賣項(xiàng)目的操作。而資本實(shí)力較強(qiáng)的上市公司例如融創(chuàng)，此次也借助天朗曲線布局南京、濟(jì)南和成都，實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的城市擴(kuò)張，南京市場(chǎng)的表現(xiàn)又比較好，未來(lái)有望制造漂亮的銷售業(yè)績(jī)，進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率，贏得資本市場(chǎng)的好評(píng)。至于品牌房企眼下流行的合作開發(fā)，也是為了以更少的資金撬動(dòng)更多的項(xiàng)目，進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率，鞏固自身的龍頭地位。