從今年4月起，我蘇網(wǎng)連續(xù)報道了淮安清城美墅小區(qū)因為使用劣質(zhì)混凝土墻磚，導(dǎo)致五棟高層住宅交付不滿五年就變成危房的事件。（詳情請戳）

　　經(jīng)過業(yè)主不斷維權(quán)以及當(dāng)?shù)卣槿?，開發(fā)商終于在今年9月啟動退房程序：業(yè)主簽退房協(xié)議后，支付50%的退房款；等到手續(xù)辦完，再支付剩下的50%退房款。然而近日，業(yè)主們再次向記者反映，說開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，5成退房款變成了3成。

　　清城美墅位于淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，2015年交付給業(yè)主。交付后一年多，小區(qū)五棟高層住宅陸續(xù)出現(xiàn)大面積開裂。2019年底，經(jīng)江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測中心檢測，這五棟高層住宅的主體結(jié)構(gòu)安全性被鑒定為C級，也就是安全性不達(dá)標(biāo)、影響整體承載。

　　檢測報告指出，墻體開裂是因為這五棟高層住宅的墻磚摻雜了過量的石灰物質(zhì)，特別是其中的氧化鎂成分超標(biāo)。經(jīng)過幾個月的維權(quán)，開發(fā)商最終同意退房。今年8月底，由當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T組成的退房工作組，進(jìn)駐清城美墅小區(qū)，和業(yè)主簽退房協(xié)議。

　　業(yè)主簽完退房協(xié)議后，經(jīng)當(dāng)?shù)胤ㄔ捍_認(rèn)并出具最終的退房調(diào)解書。按照退房協(xié)議，調(diào)解書出來后先退50%的房款，等到業(yè)主騰空房屋、注銷產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)辦完后，在兩個月內(nèi)再退剩下50%的房款。

　　按照當(dāng)時的承諾，除了退房款，開發(fā)商還要支付裝修補(bǔ)貼和租房過渡費。然而業(yè)主們反映，到了10月，開發(fā)商和工作組突然更改了退房協(xié)議：簽完協(xié)議后只能先退30%退房款。

　　業(yè)主梁女士拿到了30%的首期退房款。“當(dāng)時工作組說還有20%一個星期就到位，現(xiàn)在還是遙遙無期。”梁女士表示。據(jù)了解，自8月底啟動退房到11月5日，244戶業(yè)主只有43戶簽了退房協(xié)議。而且這43戶中，還有17戶連30%的首期退房款都沒有拿到。業(yè)主丁先生說，他簽完協(xié)議后，“一毛錢也沒有看到”，連過渡費也沒有給。

　　開發(fā)商為什么突然變卦？后續(xù)還有沒有能力支付退房款？11月5日中午，記者向退房工作組成員了解情況，對方拒絕接受采訪。當(dāng)天下午，記者又來到了淮安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會。住建局質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科科長陳從舉稱，退房程序啟動后，極少數(shù)業(yè)主簽完退房協(xié)議后又反悔，不愿意再退房，導(dǎo)致業(yè)主和開發(fā)商之間互相不信任。因此開發(fā)商降低了首期退房款，隨后索性不愿意再支付退房款。

　　陳科長表示，開發(fā)商這種做法的確不合理，不能因為個別業(yè)主簽完協(xié)議后反悔，就擅自變卦。“我們后面會做好相互之間的協(xié)調(diào)，增加相互之間的信任。”不過陳科長坦承：開發(fā)商的資金鏈的確出了問題。接下來，開發(fā)區(qū)國資平臺有望介入此事，籌措資金保障退房工作順利完成。

　　退房問題進(jìn)展緩慢，受損房屋的情況也越來越糟糕。近兩月來，單元樓內(nèi)水泥、磚塊掉落的情況時有發(fā)生。22號樓的王女士告訴記者，上個月，她買菜回家進(jìn)電梯，突然一塊水泥掉了下來。“差點就砸到我。”

　　21號樓的張女士家，因為墻體變形擠壓，衛(wèi)生間的窗戶炸開了。不少業(yè)主表示，現(xiàn)在大家住在房子里人心惶惶，一刮風(fēng)一下雨就提心吊膽。

　　對此住建局方面表示，暫時還沒有退房的業(yè)主，可以先行搬離。先行搬離的業(yè)主可以享受四個月租房補(bǔ)貼，按照每平方米12元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。不過，由于補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)偏低，目前只有兩戶業(yè)主選擇先行搬離。

　　銳評：亡羊補(bǔ)牢猶未晚 協(xié)商解決講誠意

　　因為使用劣質(zhì)材料，才到手5年的新房就變成了危房。記者從介入報道到現(xiàn)在，已經(jīng)過去七個月時間，希望開發(fā)商和主管部門用實際行動回應(yīng)業(yè)主的訴求，開誠布公，盡早解決矛盾。同時還要提醒的是，清城美墅的房屋狀況很不樂觀，安全隱患很大，妥善處理有關(guān)問題不能再拖了。

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