近期，家住句容市寶華鎮(zhèn)新湖仙林翠谷的嚴(yán)女士向我蘇網(wǎng)反映，自己所在社區(qū)的業(yè)主們，自去年以來(lái)因?yàn)橐簧?ldquo;門”鬧得不可開(kāi)交。

　　嚴(yán)女士稱，自己入住新湖仙林翠谷已有多年，2016年小區(qū)南側(cè)的一段磚墻莫名被拆除，取而代之的是一扇小門。

　　起初，開(kāi)發(fā)商解釋這是為了方便另一邊的高層洋房建設(shè)運(yùn)送物料，日后會(huì)予以恢復(fù)。然而隨著時(shí)間的推移，這扇“門”再也沒(méi)能“關(guān)上”——因?yàn)殚T另一邊的洋房區(qū)“九曲花苑”建好后，這扇門成了對(duì)面業(yè)主來(lái)往小區(qū)的出入口。

　　別墅業(yè)主們?cè)噲D將門上鎖，另一邊的洋房業(yè)主則把門推倒，業(yè)主們的矛盾不斷激化。去年11月，這扇門干脆消失了，兩邊于是暢通無(wú)阻。

　　_{仙林翠谷別墅區(qū)與洋房區(qū)大致分布圖}

　　對(duì)此，別墅區(qū)的多數(shù)業(yè)主表示無(wú)法接受：“買房時(shí)明確小區(qū)的物業(yè)類型是別墅，現(xiàn)在怎么又多出這么多高層建筑？”“兩邊共用配套設(shè)施，看上去就是一個(gè)小區(qū)。但我們明顯不屬于一個(gè)物業(yè)類型，物業(yè)費(fèi)也有很大差異。”

　　而高層洋房的業(yè)主們也一肚子委屈：“都是一個(gè)開(kāi)發(fā)商做的，買房時(shí)售樓人員就介紹是一個(gè)小區(qū)，哪有在小區(qū)中間加一扇上鎖的鐵門的道理。”一位洋房業(yè)主向記者如此說(shuō)。

　　1月19日，解憂幫記者來(lái)到位于句容寶華鎮(zhèn)的新湖仙林翠谷。

　　售樓處工作人員介紹，小區(qū)戶型主要分兩種：別墅和高層。其中別墅已無(wú)新房在售，高層洋房尚有不少現(xiàn)房銷售。

　　小區(qū)西邊大部分為獨(dú)棟和聯(lián)排別墅，嚴(yán)女士所說(shuō)的“門”已不見(jiàn)蹤影，一條主干道貫穿小區(qū)，乘坐看房車由西向東，可直達(dá)高層洋房區(qū)。

　_{原鐵門的位置 現(xiàn)在已變成通路}

　　這些洋房高十余層，在建筑外觀顏色上與別墅區(qū)有明顯差異。銷售人員解釋，因?yàn)閮蓚€(gè)片區(qū)的定位不同：一邊是低密度別墅，另一邊是性價(jià)比較高的改善戶型。

　　解憂幫記者看到，整個(gè)規(guī)劃地塊外側(cè)建有一道圍墻，將別墅區(qū)和洋房區(qū)全部圍在一起。銷售人員稱，整個(gè)地塊屬同一小區(qū)，按開(kāi)發(fā)期數(shù)分成了幾個(gè)不同的街區(qū)。本來(lái)整個(gè)小區(qū)定位是純別墅，建設(shè)過(guò)程中由于國(guó)家出臺(tái)了“禁墅令”，剩下的地塊只好建成了高層洋房。這才導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)出現(xiàn)了兩個(gè)物業(yè)形態(tài)。

　　“就是同一個(gè)小區(qū)，只是戶型不一樣，小區(qū)的健身房、會(huì)所等配套設(shè)施都是共用的。”銷售人員強(qiáng)調(diào)稱，之所以在名稱上有差異，是因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)劃分為不同的“街區(qū)”，九曲花苑洋房區(qū)只是其中的一個(gè)街區(qū)。

　　而別墅業(yè)主則有不一樣的看法。他們告訴記者，2009年購(gòu)房時(shí)，合同約定的是獨(dú)棟別墅、雙拼、聯(lián)排物業(yè)。至于小區(qū)里的配套設(shè)施，他們認(rèn)為都屬于別墅業(yè)主的共用設(shè)施，洋房業(yè)主應(yīng)該別有配套設(shè)施，只是開(kāi)發(fā)商為了省錢，沒(méi)有建洋房的配套設(shè)施，而是讓兩個(gè)小區(qū)合并成一個(gè)小區(qū)，共用配套設(shè)施，從而省了開(kāi)發(fā)商的建設(shè)費(fèi)用。

　　從別墅業(yè)主出示的用地規(guī)劃文件上可見(jiàn)，新湖仙林翠谷的別墅用地規(guī)劃分別在2005、2006年取得，而九曲花苑的用地規(guī)劃則是在2008年拿證。他們據(jù)此認(rèn)為，這明擺著不可能是同一個(gè)小區(qū)。

　　兩部分物業(yè)究竟算不算同一個(gè)小區(qū)？記者致電句容市寶華鎮(zhèn)政府物業(yè)辦。工作人員確認(rèn)整個(gè)地塊確實(shí)是因?yàn)?ldquo;禁墅令”才出現(xiàn)兩種物業(yè)形態(tài)的，但決定兩部分物業(yè)屬不屬于同一個(gè)小區(qū)，主要是看開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理區(qū)域備案。而仙林翠谷的開(kāi)發(fā)商江蘇新湖寶華置業(yè)有限公司當(dāng)時(shí)恰恰沒(méi)有進(jìn)行這項(xiàng)備案。

　　而句容市住建局物業(yè)辦工作人員告訴記者，按照規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商劃分、到住建部門備案，該小區(qū)當(dāng)年建設(shè)時(shí)沒(méi)有進(jìn)行此項(xiàng)備案。

　　該工作人員稱，自去年11月以來(lái)陸續(xù)收到新湖仙林翠谷業(yè)主們的投訴，現(xiàn)已責(zé)令開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司補(bǔ)齊關(guān)于物業(yè)管理區(qū)劃分的材料。

　　“目前已經(jīng)收到新湖仙林翠谷關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的補(bǔ)充材料，住建部門正聯(lián)合多部門進(jìn)行審核，預(yù)計(jì)將在3-5個(gè)工作日拿出結(jié)果，屆時(shí)結(jié)果將下達(dá)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司。”這位工作人員告訴記者。

　　對(duì)于此事解憂幫將繼續(xù)關(guān)注。

　　（來(lái)源：我蘇網(wǎng)/宜月）