眼下，越來越多的開發(fā)商青睞建精裝房樓盤。買房買精裝，也成了不少購房人的選擇。隨之而來的，有關(guān)精裝房的投訴、糾紛也越來越多。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年，我蘇網(wǎng)接到不少有關(guān)精裝房的投訴；其中，又以投訴房屋滲水問題的居多，占比超過了一半。這些投訴，主要指向了精裝修質(zhì)量。精裝房交付之后一旦出現(xiàn)問題，維修難度非常大。而這些問題，實際上在最初的施工過程中就已經(jīng)埋下了隱患，但到了交付的時候，購房人已經(jīng)很難看到這些隱患。

　　今年"3·15"，記者根據(jù)購房人提供的線索，和專業(yè)驗房師一道，探訪了南京兩家正在施工中的精裝修樓盤，了解一下交付之后難以看到的隱蔽工程的施工情況。

　　海珀星暉花園位于南京建鄴區(qū)，開發(fā)企業(yè)是南京華僑城置地有限公司。3月8日中午，記者和驗房師頭戴安全帽，進入海珀星暉的精裝房施工工地，隨機挑選了7幢一樓的兩套住宅探訪。

　　這兩套住宅剛剛開始鋪貼地磚，吊頂?shù)哪竟げ糠忠呀?jīng)做完，精裝修進度在70%左右。

　　一走進客廳，記者就注意到，鋪貼的地磚有很多裂縫。驗房師判斷，這些地磚應該是在搬運過程中破損，工人沒有處理就直接鋪在了地上。

　　驗房師表示，按照正規(guī)做法，這些破損地磚應該拼接好之后，把接縫處處理好，然后再鋪貼。“現(xiàn)在不處理直接鋪，后期即便再補救，也會留下疤痕，而且補救之后有色差。”

　　除了裂縫，部分地磚鋪得并不平整，高低差較大。其中，一處高低差有0.5厘米，超過了0.5毫米的國家規(guī)范。

　　驗房師介紹，鋪完后，工人會打磨地磚，原先高低不平的地方會被磨平，裂縫也不大會看得出來。但這樣會導致地磚厚薄不均，以后容易開裂。

　　看完腳下的地磚，驗房師抬頭檢查了天花板吊頂。其中，不少吊頂?shù)霓D(zhuǎn)角處留有接縫。驗房師表示：“將來接縫處上好油漆后，依然會開裂，怎么修都修不好。”

　　在精裝房的投訴之中，很大一部分反映是滲水問題。為此，驗房師仔細查看了海珀星暉兩套住宅的衛(wèi)生間防水施工。兩套住宅的主衛(wèi)都做了浴缸，但靠近浴缸一側(cè)的墻壁防水做得并不理想。

　　“很毛糙，全是毛孔，跟篩子網(wǎng)一樣。”驗房師說，按照規(guī)范，防水至少做到一毫米厚。防水層涂刷不均勻，留有孔隙，交付之后就有可能出現(xiàn)滲漏。

　　在檢查浴缸的時候，驗房師發(fā)現(xiàn)，海珀星暉這兩套住宅的浴缸位置只有下水管，卻沒有地漏。“沒有地漏，如果下水管漏了，水往哪里排呢？”

　　浴缸的對面是洗臉臺位置，驗房師檢查后表示，此處施工比較粗糙。“地面有空鼓，”驗房師表示，“而且這一側(cè)的防水收口不齊。”

　　3月9日中午，記者和驗房師來到了第二家探訪的精裝樓盤——東望府二期。東望府二期位于南京江寧區(qū)麒麟地塊，開發(fā)企業(yè)是南京招榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。驗房師探訪的第一套住宅剛剛做完線路鋪設(shè)，裝修進度在20%左右。檢查中驗房師發(fā)現(xiàn)，房間有多處鋼筋外露。

　　驗房師說，應該把外露的鋼筋頭全部切掉，然后用水泥找平。“不然的話鋼筋會延伸下去生銹，降低房屋的抗震強度。”

　　這套住宅的衛(wèi)生間、廚房，使用了輕質(zhì)建材做隔墻。驗房師表示，按照規(guī)范，輕質(zhì)隔墻的底部，應當砌大約十厘米高的混凝土墻，行業(yè)內(nèi)叫做止水坎，用來防止衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的水滲漏到外面。

　　驗房師表示，衛(wèi)生間的止水坎沒有做到頭，只做了一部分。“疑似偷工減料，按照規(guī)范，應該把混凝土延伸過來補上。”

　　記者和驗房師探訪的東望府二期第二套住宅，施工進度稍快一些，衛(wèi)生間已經(jīng)刷了防水層，浴缸外壁的墻體也已經(jīng)砌好。然而就像海珀星暉花園一樣，這套住宅的防水層刷得比較毛糙。

　　“大洞小窟窿的，都沒刷到位，這個能防水嗎？最正規(guī)的做法是把基層先處理平整光滑之后再涂防水。”驗房師表示。

　　此外，浴缸外壁的墻體沒有刷防水層。“工人先砌了浴缸，然后再刷防水。這樣一來，浴缸壁背后的墻面就刷不到防水。將來怎么防水？”驗房師表示。

　　此外，驗房師還指出，東望府二期的這兩套住宅，部分鋪好的電線管缺乏保護，已經(jīng)破損；特別是衛(wèi)生間的電線管破損，將來在使用中很可能導致短路。

　　兩家精裝樓盤的探訪，所發(fā)現(xiàn)的問題主要是施工馬虎，許多施工工藝不規(guī)范。驗房師表示，雖然看起來是小問題，對房屋整體質(zhì)量沒有影響，但交付之后，會對業(yè)主使用造成很大的困擾。

　　記者探訪的兩家精裝樓盤，目前還在施工階段。希望在隨后的檢查、驗收階段，建設(shè)單位和施工單位也能夠及時發(fā)現(xiàn)這些問題，做出相應的補救，最終將一個合格的精裝房交付給業(yè)主。

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